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Con EastCoast Immobiliare le operazioni necessarie all’acquisto possono essere tranquillamente svolte dall’Italia: l’acquisto di un immobile negli Stati Uniti non è affatto un’operazione complicata come si potrebbe pensare. Quindi, una volta scelto l’immobile che si intende acquistare, le principali fasi legate all’acquisto sono:

LA SOTTOSCRIZIONE DEL COMPROMESSO (Residential Contract for Sale and Purchase)

Nel compromesso si identifica il bene oggetto della compravendita e le condizioni di pagamento proposte. Il venditore può accettarlo o rilanciare. Non appena il  compromesso è firmato da entrambe le parti, è necessario versare un acconto del 10% (20% nel caso di acquisti “sulla carta”) nel conto corrente di garanzia (trust account) del Closing Agent prescelto (il nostro notaio). L’acquirente riceve i documenti condominiali che contengono le caratteristiche del palazzo e il regolamento di condominio. Il saldo verrà effettuato al rogito (closing).
Per firmare il compromesso non occorre essere negli Stati Uniti: lo si può fare ricevendo e rispedendo i documenti per email o via fax.

IL VERSAMENTO DEL PREZZO DI ACQUISTO

Occorre trasferire il denaro per l’acquisto direttamente al Closing Agent, che ha  prerogative e funzioni analoghe ad un notaio in Italia. L’’immobile può essere intestato ad una persona fisica o ad una Società: le due alternative vanno valutate in base alle situazioni personali e alle motivazioni che hanno portato all’acquisto. La scelta giusta verrà fatta con l’ausilio dei nostri consulenti EastCoast Immobiliare USA.

IL ROGITO

Il Closing Agent riceve, su un apposito conto corrente, il denaro per effettuare i pagamenti al venditore e versare le tasse legate all’acquisto.
I costi del rogito sono inferiori a quelli Italiani, infatti si aggirano fra l’1% e l’1,5% del prezzo di acquisto a seconda del valore della proprietà immobiliare (più alto è il prezzo e più basso è il costo percentuale). In questo costo sono comprese le tasse di passaggio di proprietà, l’assicurazione sul titolo di proprietà e il compenso del Closing Agent.

Negli Stati Uniti le commissioni dei mediatori immobiliari sono tutte a carico del venditore.